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河南房地產開發投資增速去年首次出現負增長

2019-03-20 16:56:14 來源: 大河網 閱讀量:
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摘要: 河南商報首席記者吳軍  2018年,河南支持“房住不炒”定位,當年,全省房地產價格保持了基本穩定,但開發投資、商品房銷售面積增速出現了較大幅度回落,市場降溫明顯。  2019年,河南的房地產市場
 

    河南商報首席記者吳軍

  2018年,河南支持“房住不炒”定位,當年,全省房地產價格保持了基本穩定,但開發投資、商品房銷售面積增速出現了較大幅度回落,市場降溫明顯。

  2019年,河南的房地產市場會如何發展?房價是漲還是降?全省的租賃市場又有什么新變化?

  2019年3月19日,省政府新聞辦舉行的2019年《河南經濟藍皮書》出版暨河南經濟形勢分析新聞發布會為我們揭曉了上述答案。

  變化一

  2018年全省房地產開發投資增速首次出現負增長

  《河南經濟藍皮書》透露,2018年,河南省認真貫徹落實中央和省委、省政府關于促進房地產市場平穩健康發展的要求,堅決遏制投機炒房。

  當年,全省房地產開發投資為7015.47億元,同比下降1.1%,較2017年(增長14.7%)回落15.8個百分點。

  省統計局固定資產投資處處長顧俊龍分析認為,從2018年全年來看,房地產開發投資呈現出了高開低走的態勢,投資增速在一季度保持了穩定,但二季度起回落幅度加大,前三季度首次同比下降,年末略有回升,但全年仍為負增長。全年增速比一季度、上半年和前三季度分別回落14.3個、6.7個和0.5個百分點。

  而2017年,在持續而嚴厲的房地產調控政策下,全省全年開工項目較少,房屋新開工面積同比下降7.1%,造成2018年處于施工高峰期的續建項目缺失,加之環保、基數等因素作用,最終導致2018年全省房地產開發投資增速首次出現負增長。

  變化二

  二孩政策放開,90~144平方米住房開工面積增長近兩成

  從工程用途來看,全省開發市場以住宅為主,商業營業用房、辦公樓低速增長。

  從住宅類型看,2018年,90平方米以下住房施工面積為10112.55萬平方米,同比增長2.7%;新開工面積為2030.77萬平方米,同比下降17.1%。90~144平方米住房施工和新開工面積同比分別增長13.2%和19.8%,144平方米以上住房施工和新開工面積同比分別增長11.4%和8.7%。

  90平方米以下戶型開工面積下降17.1%,90~144平方米住房開工面積增長19.8%,是不是跟二孩政策放開有關?

  “確實如此。隨著二孩政策放開和人民生活水平的提高,較大面積的改善型住房需求增大,住房供給結構也會隨之進行調整。”顧俊龍如是分析。

  變化三

  2018年,半數省轄市房地產市場出現下行

  截至2018年末,全省商品房待售面積為2800.92萬平方米,與2017年末的2846.55萬平方米相比,減少了45.63萬平方米。

  省住建廳的數據顯示,截至2018年11月底,全省新建住宅庫存7698.44萬平方米,去化周期為9個月。

  “隨著去庫存刺激政策逐步退出,各地陸續加大了住房供給力度,2018年全省商住房去化周期正在逐步回升至合理區間。”顧俊龍稱。

  鄭州的房地產市場,去化周期是多少?

  據了解,2016年上半年,鄭州房價過快上漲,被列為國家16個調控熱點城市之一。自2016年9月起,鄭州市先后出臺了5項調控政策,商品房銷售面積同比增速從2016年1~10月的70.0%下降至2017年的8.3%。新建商品住宅銷售價格同比指數,從2016年10月的128.1回落至2018年10月的106.7,環比指數整體保持在100上下平穩波動。2018年11月,鄭州市區商品住宅庫存去化周期為10個月,整體處于合理區間。

  而2018年,開封、洛陽、安陽、新鄉、鶴壁、焦作、三門峽、南陽、商丘9個地市的房地產開發投資和商品房銷售面積同比增速均處于10%以下。

  “房地產市場調控效果顯著,半數省轄市房地產市場出現了下行。”一位不愿具名的房地產界人士稱。

  分析

  今年全省房地產市場依舊低位運行,判斷依據有四

  2018年,全省房地產市場降溫,房價趨于穩定,2019年呢?“初步判斷,2019年全省房地產市場將繼續低位運行,房地產開發投資和商品房銷售面積增速可能還會維持在較低增幅。”省統計局固定資產投資處的朱麗玲認為。原因是什么呢?

  一、持續調控。朱麗玲稱,2018年以來,持續的房地產市場調控,讓住房已回歸至居住屬性,而投機需求被遏制,房地產開發企業投資時也會趨于謹慎。宏觀調控收緊時,銷售回落,也會導致開發商的資金壓力增大。

  二、成本上漲。受環保治理、去產能等政策影響,建材供給嚴重不足,價格大幅上漲,如2018年以來,河沙價格由年初的每噸17.5~18.5元上漲至120元,還有價無市;石子價格從每噸80~90元漲至130元以上;混凝土從每立方米300元漲到500元左右;人工成本也在大幅上漲,建筑工地普遍存在“用工荒”,嚴重影響了項目建設進度。

  三、剛需減弱。近兩年,很多剛需家庭都已購房,新的需求形成也需時間。

  四、租賃沖擊。據省住建廳透露,2019年河南租賃市場將有超過10萬套房源上市,公租房分配會進一步加快。或者,會有部分住戶選擇租房而不是購房。

  經濟趨勢

  2019年全省經濟總體平穩、穩中有進

  2019年《河南經濟藍皮書》就我省的內外部發展環境進行了分析,在發展機遇方面,支撐河南經濟社會發展的積極因素和有利條件依然較多,宏觀政策更加有力有效,基礎支撐條件更加鞏固。從面臨的挑戰來看,河南經濟下行壓力進一步增大,產業轉型升級問題更加突出,內需放緩態勢明顯,實體經濟生產經營困難增多。

  《河南經濟藍皮書》綜合分析認為,2019年河南全省經濟發展依然是機遇與挑戰并存。一方面,重大戰略疊加效應不斷增強,改革開放紅利加快釋放,新動能快速成長,綜合競爭優勢不斷擴大。另一方面,全省仍處于轉型升級的陣痛期,結構性矛盾日益凸顯,經濟下行壓力加大,推動經濟高質量發展任務艱巨。2019年河南經濟仍將呈現總體平穩、穩中有進的發展態勢,繼續向高質量發展方向邁進。
 

編輯:錦勤
 

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